京都的魅力在於不變。當所有大城市都在追趕基建發展、催谷經濟的時候，京都還是保持其一貫的模樣，因為這個城市的價值在於其千年累積下來的文化，在日本是無出其右的。在其他大城市，或許會因應城市發展而導致人口的遷移，但在京都是不可能的，因為京都的城市規劃主張保留其舊有歷史建築和旅遊景點，因此是不會有大興土木的機會。這形成一種結果，在京都的出現的所有人和事幾乎都會被留下，不但物業是永久保存，喜歡這裏的人也不會離開。因此，追求穩定的投資者，大概率都會喜歡京都，因為無論是中長線投資都可行。

我人生第一次到京都旅行是二零零五年，很記得走出京都車站的一刻就被迷住了，第一感覺就是：啊！這才是日本！ 如果東京是繁華璀璨，大阪就是熱情開放，唯獨京都仍然保留傳統和風。從平安王朝到明治時期，逾千年來一直擔任日本的首都，至今仍保留着昔日朝廷的舊皇宮、天皇御座等皇室設施，因此京都亦被視為「世界文化遺產之都」。

即便很多人有意移民英格蘭，但並不是所有人都懂得選擇英格蘭的定居點，因此需要了解每個區域的劃分方法。畢竟英格蘭地方很大，區域的劃分有很多種，除了上回跟大家講過的政府最高級行政區（Government Office Region）和郡（County）之外，還有區（District）、自治市（Borough）和教區（Parish）等，這次就跟大家介紹一下當中的分別。

我認為在亞洲市場上，要做到真正「雞蛋別放同一個籃子裏」，所有投資者都必須重視這兩個「藍籌」地區。尤其是考慮到香港近日的環境和長期高企的樓價，擁有AAA信貸評級的新加坡的物業絕對是市場首選最佳資金避風塘。

香港樓價向來都是常人難以負擔，早前瑞銀亦有調查報告顯示，如果在香港市中心附近購買一個約650平方呎的住宅單位，需要足足20年的工作收入去應付，業主甚至平均要出租物業39年，租金收入才可以剛好抵銷樓價。反觀亞洲另一邊的新加坡，雖然樓價依舊有上升趨勢，但置業比起10年前已經變得更容易，所需收入由2011年的16年減少3年至現時的13年。雖然新加坡的海外印花稅是20%，而香港則是15%，但香港的樓價市區動輒也要兩萬多一呎，而在新加坡基本上是買到富豪地段有餘，因此相較之下新加坡5%的印花稅差別似乎更划算。而且，在新加坡貸款的利息和香港相若，甚至更低，因此近年有不少投資者都放眼新加坡作資產配置或移居打算。

消委會近年接獲不少有關海外物業疑似詐騙的投訴，因此最近亦對本地銷售境外物業的情況進行了一系列研究調查，並建議加強境外物業市場的消費者保障。建議包括地產代理及賣方需要牌照、加強監管銷售廣告以及完善銷售境外物業的條例等。